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2020法律知识:买卖二手房却不过户,有哪些风险呢?

2020-06-29 02:30来源:万国司考

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        近些年来,房子在我国受到了火热的追捧,不论是投资者还是刚需者都想买房,而有一些人也会考虑到买配套设施、地理位置俱佳的相对已经成熟的二手房。但二手房买卖流程相较于新房来说要复杂的多,特别是办理二手房过户手续的时候,一不小心就很有可能给自己带来巨大的损失。今天,中公法考为大家介绍一下二手房过户的相关事项。

一、二手房为何会出现不过户的现象?


根据政策规定,满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。


现实生活中,有些人为了避税,在购买二手房之后并不会马上过户,为了节省费用,而是选择等满五年或者二年之后再进行过户,殊不知这样暗藏着很大的风险。对于二手房的买卖合同大家对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。


二、二手房不过户有哪些风险?


1、房屋不过户,双方均可能反悔


随着房价的涨跌变化,由于房价的变动,买卖双方对已交易的二手房产生矛盾。


2、房屋共有人不同意卖房。


房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。如果办理了房屋过户,才可能善意取得该房产。


3、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。


由于我国对不动产实行的是登记制度,买卖双方签订的合同只能体现债权关系。但由于双方没有办理房屋产权转移变更登记对核实物权不发生法律效力,房屋的产权人仍然是原出卖人,出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利,而买房人只有使用权,没有所有权。


三、当然在办理二手房过户时大家也要谨慎,应注意以下几个问题


1、核实房屋情况。


了解房屋自然情况,既包括房屋位置、门牌号、面积、户型等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。


2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。


房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息,确认无误以避免纠纷。


3、标明付款方式和付款时间。


在购买房屋时,买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定,因为一旦出现纠纷,这种约定在实际中太难取证,所以买方签定合同时要用书面形式确定条款。


4、明确违约责任和合理利用补充条款。


购房者要在正规中介公司签署正式购房合同,除合同中对违约情况有所陈述外,在履行合同的过程中,还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,以避免后期麻烦。


5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。


6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。


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